¿Qué es el flipping inmobiliario?

El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión en bienes raíces que implica la compra de una propiedad con la intención de renovarla y venderla rápidamente para obtener beneficios.

El proceso consiste en adquirir una propiedad por debajo de su valor de mercado, realizar mejoras o reparaciones para aumentar su atractivo y valor, y luego venderla a un precio más alto. Este enfoque se centra en identificar y aprovechar oportunidades de mercado, como la compra de propiedades en mal estado o en situaciones de venta urgente, como ejecuciones hipotecarias o subastas. El objetivo principal del flipping inmobiliario es maximizar el retorno de inversión en el menor tiempo posible.

El flipping se ha convertido en el negocio favorito a nivel mundial gracias a sus enormes ganancias y su proceso tan divertido de remodelación de propiedades en desuso y desgaste para generar plusvalía en la propiedad. Esto con el objetivo de poder venderlo más caro y obtener una ganancia sobre la inversión original. En México este negocio ha resultado ser una gran opción para esas personas con liquidez, visión y un gran estilo de diseño que han encontrado muchas oportunidades, especialmente después de la pandemia.

La remodelación de la propiedad incluye reparaciones profundas como cambiar pisos, tirar paredes, renovar cocinas, agregar espacios de vivienda, instalación eléctrica o de agua actualizada, y claro la decoración de interiores. Estas pueden ser muy costosas por lo que se pueden usar recursos propios o pedir un crédito hipotecario para subsanar la deuda en la que se vende la propiedad.

Es un negocio que deja ganancias muy jugosas pero con altos riesgos ya que el mercado inmobiliario es muy cambiante y depende de muchos factores económicos del país.

¿Quieres entrar al house flipping?

• Necesitas planificar, tener liquidez monetaria y conocimiento sobre el mercado.
• Investiga sobre las tendencias del mercado y la zona donde quieres invertir. Cómo están los precios, en qué condiciones están las propiedades, bajo qué términos se están vendiendo y comprando, quienes son los clientes potenciales y qué perfil tienen, y cuál es la plusvalía de la zona. Familiarízate con los aspectos legales y financieros de la compra, y los gastos que requieres para poder remodelar la propiedad. Establece un plan de negocio, establece un presupuesto y tiempos de entrega.
• Identifica tu fuente de financiamiento, ya sea por recurso propio, por préstamo bancario, líneas de crédito, o la invitación de un socio al negocio. Asegúrate de que tu inversión sea rentable. Busca oportunidades de negocio, es decir propiedades por debajo del valor del mercado, en remate, con hipoteca, en mal estado o por demoler. Renovación contrata al personal más calificado para llevar a cabo la remodelación, recuerda que esto es lo que le dará la plusvalía a la propiedad. Venta aterriza estrategias de marketing para posicionar la propiedad de la manera más efectiva y poder atraer a potenciales clientes para la compra. Evaluación una vez que hayas cerrado la venta analiza qué fue lo que funcionó y qué es lo que debes cambiar o mejorar para hacer tu siguiente inversión más rentable y jugosa.

Flipping a nivel global

En los últimos años, la inversión en flipping houses ha experimentado un notable crecimiento a nivel global. Este fenómeno se debe a varios factores clave que han contribuido a su popularidad y expansión que explicaremos a continuación:

• La creciente accesibilidad al financiamiento y a las herramientas de inversión ha permitido que cada vez más personas participen en el negocio del flipping. La tecnología ha desempeñado un papel fundamental al proporcionar plataformas y aplicaciones que facilitan la búsqueda, evaluación y adquisición de propiedades.
• El contenido en línea relacionado con el flipping houses ha aumentado la conciencia pública sobre esta estrategia de inversión. Estos programas muestran casos de éxito y ofrecen consejos prácticos, lo que ha inspirado a muchas personas a explorar esta oportunidad de inversión.
• El aumento en la demanda de viviendas renovadas y actualizadas en el mercado inmobiliario. Los compradores buscan cada vez más propiedades listas para habitar, lo que ha generado una demanda creciente de casas renovadas y modernizadas. La fluctuación en los precios de las propiedades y las condiciones económicas en diferentes regiones también ha contribuido al crecimiento de la inversión en flipping houses. En momentos de mercados inmobiliarios sólidos, los inversionistas encuentran oportunidades lucrativas para comprar, renovar y vender propiedades con éxito.

Crecimiento del Flipping a través de los años en el mercado inmobiliario: